Kompetente Immobilienbewertung und Wertgutachten, unabhängig, schnell und zuverlässig.
Sie möchten ein Grundstück, ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie bewerten lassen? Sie wollen wissen, was ist meine Immobilie wert? Da sind Sie hier richtig!
Die unabhängige, objektiv richtige Werteinschätzung einer Immobilie ist von grundsätzlicher Bedeutung wenn es z.B. um eine Kaufentscheidung geht, da in der Regel hohe Geldbeträge im Spiel sind und eine Fehlentscheidung sehr teuer bezahlt werden muß.
Ein ausführliches Gutachten bzw. Wertermittlung durch einen Sachverständigen anhand wissenschaftlicher Bewertungsgrundlagen bietet eine fundierte Grundlage über den Wert einer Immobilie, Ihrer Immobilie.
Die fachliche Kompetenz und der ausgeprägte Dienstleistungsgedanke sind Hauptbestandteil meiner Firmenphilosophie, das erreiche ich durch laufende Fortbildungen um immer auf den aktuellsten Wissensstand zu sein.
Fachkompetenz
"Sprengnetter" ist die führende Institution für Immobilienbewertung in Deutschland, die von der Sprengnetter Akademie geprüften Sachverständigen müssen Ihr Fachwissen durch regelmäßige Weiterbildungen festigen und erneuern, die Fachkompetenz muss durch das ablegen von Prüfungen alle 5 Jahre neu unter Beweis gestellt werden und wird fortlaufend durch die Sprengnetter Akademie überprüft.
Uwe Kiesow
Sachverständiger und geprüfter Immobilienbewerter
Mitglied im Landesfachverband der Immobilien- und Bausachverständigen Mecklenburg-Vorpommern e.V.
038377 41718
0151 40009777
info@im-wert.com
Ablauf
Schritt 1
Kontaktaufnahme
Im ersten Schritt müssen grundlegende Fragen geklärt werden wie zum Beispiel Anlass der Wertermittlung, die Art des Gutachtens, um was für eine Immobilie es sich handelt, in welcher Lage sie sich befindet und welche Unterlagen benötigt werden. Des weiteren vereinbaren wir nun einen Termin nach ihren Wünschen für eine Besichtigung.
Schritt 2
Objektbesichtigung
Diese ist unbedingt notwendig um alle Besonderheiten Ihrer Immobilie erkennen und aufnehmen zu können. Es wird der Standard der Immobilie sowie die Modernisierungen und Instandsetzungen der letzten Jahre dokumentiert. Ebenso werden Baumängel und -schäden aufgenommen. Sollten keine Pläne vorhanden sein wird die Wohnfläche und auch die Bruttogrundfläche aufgemessen.
Schritt 3
Gutachtenerstellung
Anhand der vorhandenen Unterlagen, der Notizen aus der Vorortbesichtigung und der von mir noch einzuholenden Informationen erstelle ich für Sie ein Verkehrswertgutachten. Je nach Vollständigkeit der benötigten Unterlagen wird die Zustellung in 5-10 Werktagen erfolgen.
Arten & Methoden der Wertermittlung
ImmoWertV § 8
Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren, einschließlich der Verfahren zur Bodenwertermittlung, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Werden mehrere Wertermittlungsverfahren herangezogen ist Verkehrswert als gewogener Mittelwert zu bestimmen.
Vergleichswertverfahren
Wie die Bezeichnung schon vermuten lässt, wird beim Vergleichswertverfahren der Wert einer Immobilie aus dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Es gilt als präzise Methode bei der Wertermittlung von Grundstücken und selbst genutzten Immobilien. Da das Vergleichswertverfahren für Immobilien auf Werten bereits verkauften Immobilien bzw. deren realisierten Verkaufspreisen basiert, hat es einen direkten Bezug auf das Marktgeschehen. Somit ist der Vergleichswert relativ genau am Verkehrswert bzw Marktpreis der Immobilie orientiert und vermittelt Ihnen eine realistische Kaufpreisvorstellung.
Man unterscheidet beim Vergleichswertverfahren zwischen direktem und indirektem Vergleichswert. Wenn zum Beispiel ein ähnliches Objekt am gleichen Standort vor kurzer Zeit veräußert wurde kann der erzielte Kaufpreis als direkter Vergleichswert berücksichtigt werden. Ein solches Szenario ist eher selten der Fall, hier kommt das indirekte Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dabei werden Datensätze zu den örtlichen Verkäufen der letzten Jahre berücksichtigt.
Ertragswertverfahren
Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens werden potentielle Erträge aus Mieteinnahmen eine Immobilie berechnet. Aus dem errechneten Erträgen leitet sich dann der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ab. Das Ertragswertverfahren bezieht sich also nicht auf den Wert der Immobilie sondern auf die Höhe der Gewinne und Rendite. Neben dem Gebäuderrtragswertes spielt der Bodenwert eine Rolle, dieser bezeichnet den Verkehrswert des unbebauten Grundstückes.
Das Verfahren wird außerdem für die Erstellung des Beleihungswertes verwendet, dieser dient Banken als Grundlage für die Vergabe von Krediten. Der Beleihungswert einer Immobilie bestimmt die Höhe des langfristig zu erzielenden Wertes eine Immobilie an. Dieser Wert gibt also an wie viel Geld die Bank einnehmen kann, wenn Sie die Immobilie verkauft, auch wenn der Verkauf weit in der Zukunft liegt.
Das Ertragswertverfahren findet hauptsächlich Anwendung beim errechnen des Verkehrswertes von Mietimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien (Büro und Geschäftsräume) und Spezialimmobilien (Hotels und Tankstellen).
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird vorwiegend bei Immobilien eingesetzt die nicht zur Generierung von Erträgen genutzt werden. Dieses Verfahren findet dementsprechend häufig Anwendung bei alleinstehende Häuser und Immobilien in ländlicheren Gegenden, bei denen Vergleichsobjekte fehlen oder rar sind, Industrie- und Gewerbeimmobilien, Infrastruktur (zum Beispiel Bahnhöfe) und denkmalgeschützte Immobilien.
Das Sachwertverfahren gilt unter den drei Bewertungsverfahren als das komplexeste. Es gibt dem Immobilienbewerter im Gegenzug allerdings die Möglichkeit den Verkehrswert sehr objektiv zu bestimmen. Da man beim Sachwertverfahren von einem fiktiven Neubau ihrer Immobilie ausgeht wird dieser auch als Wiederbeschaffungswert oder Reproduktionswert bezeichnet. Der Bodenrichtwert und der Gebäudewert werden getrennt ermittelt und im Anschluss zusammen addiert. Der Gebäudewert ergibt sich aus den Herstellungskosten des fiktiven Neubaus und der Alterswertminderung. Der daraus resultieren the vorläufige Sachwert wird im letzten Schritt durch den Marktanpassungsfaktor angepasst.